Blog Post

چگونگی تصرف عدوانی انباری

بر اساس ماده ی ۱ قانون تملک آپارتمان، مالكیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سكنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . مالكیت قسمت های اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

طبق ماده ی ۲ این قانون قسمتهای مشترک مذكور عبارت از قسمتهایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد به طور كلی قسمتهایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

ماده ی ۳ قانون تملک آپارتمان بیان می دارد حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفكیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی كه باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.

از این رو همانطور که واحد مسکونی جز قسمت اختصاصی ساختمان به حساب می آید، پارکینگ و انباری هم در صورتی که جز مشاعات نباشد و در سند مالکیت شخص عنوان شده باشد، جز قسمت اختصاصی ساختمان تلقی می گردد.

در قانون فعلی آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، زمانی برای سبق تصرف در نظر گرفته نشده است، درحالی که در قانون آیین دادرسی مدنی قدیم سبق تصرف یک ساله در نظر گرفته شده بود. قانونگذار حتی تصرف سابق کوتاه مدت را نیز منشاء حق دانسته و مورد حمایت قرار داده است. بنابراین اگر شخصی به تازگی واحدی را خریداری کرده باشد و در سند مالکیت وی انباری نیز ذکر شده و صرفا چند روز سابقه ی استفاده و تصرف انباری را داشته باشد و دیگری انباری وی را مورد تصرف عدوانی قرار دهد، میتواند علیه شخص متصرف عدوانی، شکایت کیفری رفع تصرف عدوانی یا خلع ید را مطرح کند.

در اینجا به چند مثال در خصوص تصرف عدوانی انباری اشاره میکنیم.

شخصی طبق سند ملکی اش واحدی که خریداری کرده دارای انباری است اما هیچ گونه وسیله ای را نیز در انباری اش قرار نداده و در واقع هنوز از انباری اش استفاده ای نکرده است. همسایه ها قفلی را بر روی درب انباری وی گذاشته اند و مانع استفاده ی او از انباری اش شده اند.حال این شخص با توجه اینکه استفاده از این انباری حق وی میباشد میتواند در صورتی که با مراجعه به همسایگان یا مدیر ساختمان به نتیجه ای نرسد از طریق دادگاه و اقامه ی دعوای رفع ممانعت از حق اقدام نماید و در فرضی که همسایه ای، انباری وی را عدوانا تصرف کرده و مورد استفاده قرار میدهد، میتواند از دادگاه تقاضای خلع ید بکند. بنابراین اگر در سند ملکی شخصی انباری قید شده باشد و همسایه ای آنرا اشغال کرده و مورد استفاده ی خود قرار دهد، صاحب انباری میتواند ابتدا از طریق مدیر ساختمان اقدام کند، اگر فایده ای نداشت می تواند پس از ارسال اظهارنامه به همسایه ی متصرف شکایت کیفری رفع تصرف عدوانی یا خلع ید مطرح کند.

فرض کنید شخصی در یک واحد آپارتمان سکونت دارد اما واحدی که او خریداری کرده فاقد انباری است لذا انباری یکی از واحدها را از صاحبش اجاره می کند و وسایلش را در انباری استیجاری اش می گذارد اما پس از مدتی یکی از همسایه ها اقدام به تصرف عدوانی انباری آپارتمان می کند، دراین حالت شخصی که انباری را اجاره کرده می تواند با توجه به سبق تصرفش که بر اساس قرارداد اجاره و به صورت مشروع بوده علیه متصرف عدوانی شکایت حقوقی رفع تصرف عدوانی مطرح بکند.

در همین مثال فرض کنید موجر یا همان صاحب انباری اقدام به تصرف انباری که اجاره داده است بنماید، در این حالت با اینکه این انباری متعلق حق مستاجر قرار گرفته است اما از آنجاییکه نمی توان این انباری را نسبت به موجر، مال متعلق به غیر دانست این اقدامات را نمی توان مصداق جرم تصرف عدوانی به معنای اخص کلمه دانست؛ چرا که یکی از ارکان اساسی این جرم تصرف مال متعلق به غیر است اما نکته ی حائز اهمیت اینجاست چون مستاجر مذکور نسبت به مالک سبق تصرف دارد باید این جرم را تحقق یافته دانست و بنابراین میتوان علیه صاحب انباری دعوای رفع تصرف عدوانی در گروه وکلای ایلیا و رفع مزاحمت و ممانعت از حق نیز مطرح کرد.

منبع : وکیل ملکی – vakilmelki.ir

 

About sungraph

Related Posts